重磅利好新政！

泉州首個(gè)！

德化“共有產(chǎn)權(quán)”住房購(gòu)買政策來(lái)了！

具體實(shí)施細(xì)則出爐！

縣政府統(tǒng)籌以房票形式出資3億元

支持購(gòu)房人買房首付款

有效期僅一年

先到先得，用完為止！ 

無(wú)戶籍限制，只要來(lái)德化購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的

家庭和個(gè)人支持首付比例為購(gòu)房款總價(jià)的15%

單套最高不超過(guò)30萬(wàn)元

人才家庭支持首付款比例最高50%

單套最高不超過(guò)100萬(wàn)元

購(gòu)房后10年內(nèi)須回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額

近日，德化縣發(fā)布《關(guān)于支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施意見(jiàn)》《支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房工作實(shí)施細(xì)則》，通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是泉州首個(gè)推行“共有產(chǎn)權(quán)”住房的區(qū)域。

“共有產(chǎn)權(quán)”住房是指由政府與購(gòu)房人共同出資購(gòu)買，雙方按出資比例共享房屋產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人可自愿選擇在一定期限內(nèi)回購(gòu)政府持有的產(chǎn)權(quán)份額，實(shí)現(xiàn)完全產(chǎn)權(quán)。

具體內(nèi)容如下

為全面貫徹黨的二十大和二十屆二中、三中全會(huì)精神，深入貫徹落實(shí)省市縣關(guān)于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作部署，遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明和誠(chéng)實(shí)信用的原則，支持剛性和改善性購(gòu)房政策，通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式，推進(jìn)處置存量商品房工作，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《德化縣人民政府辦公室印發(fā)＜關(guān)于支持購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施意見(jiàn)＞的通知》（德政辦規(guī)〔2025〕1號(hào)）精神，特制定本實(shí)施細(xì)則。

一、支持對(duì)象

1.在德化縣購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的家庭或者個(gè)人。

2.在泉州市申報(bào)認(rèn)定的認(rèn)期內(nèi)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)高層次人才，符合相關(guān)人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的黨政類人才參照?qǐng)?zhí)行。

二、房源范圍

本縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險(xiǎn)可控的期房。

三、實(shí)施主體

實(shí)施主體：德化工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司

實(shí)施主體負(fù)責(zé)建立、更新、維護(hù)和管理“共有產(chǎn)權(quán)”房源庫(kù)及相關(guān)房票信息系統(tǒng)，自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂“共有產(chǎn)權(quán)”房票兌付協(xié)議或土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議。

四、支持標(biāo)準(zhǔn)

1.縣政府授權(quán)德化城建集團(tuán)有限公司權(quán)屬企業(yè)德化工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱實(shí)施主體）統(tǒng)籌出資3億元（以房票形式），用于支持購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房對(duì)象支付購(gòu)房款（每套住房支持金額為購(gòu)房款的15%，且最高不超過(guò)30萬(wàn)元）。

2.屬于在泉州市申報(bào)認(rèn)定的認(rèn)期內(nèi)國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)高層次人才（以下簡(jiǎn)稱高層次人才）購(gòu)買商品住房，且承諾在德化縣繼續(xù)工作時(shí)間不少于10年，按購(gòu)房款總價(jià)的20%至50%比例執(zhí)行。對(duì)泉州市第一至第七層次人才，并在我縣相應(yīng)房源范圍內(nèi)購(gòu)買首套自住商品房的，由實(shí)施主體以房票形式依人才層次從高到低按50%、45%、40%、35%、30%、25%、20%比例支付首付款（每套最高不超過(guò)100萬(wàn)元）。在泉州市申報(bào)認(rèn)定的省級(jí)高層次人才，原則上比照泉州市級(jí)高層次人才進(jìn)行服務(wù)管理。其中，省特級(jí)、A類人才比照市級(jí)第一層次人才；省級(jí)B類、C類人才分別比照市級(jí)第二、第三層次人才。

3.借貸優(yōu)惠政策。在商業(yè)貸款方面，首套房和二套房貸款利率均執(zhí)行五年（含）以內(nèi)2.55%，五年以上3.0%（如遇國(guó)家政策調(diào)整均按最新政策執(zhí)行）；“共有產(chǎn)權(quán)”住房的公積金貸款辦理和借貸優(yōu)惠政策待泉州市住房公積金管理中心制定出臺(tái)后，我縣參照其政策執(zhí)行。

五、購(gòu)房流程

（一）辦理購(gòu)房

1.購(gòu)房人在上述房源范圍內(nèi)選擇購(gòu)買。

2.購(gòu)房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體出資，所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購(gòu)房人名下。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，將使用房票支付部分購(gòu)房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”，購(gòu)房人按規(guī)定程序辦理貸款。各類人才需出具人才證等相關(guān)證明。

3.實(shí)施主體根據(jù)購(gòu)房合同、按揭貸款方式（若為期房，根據(jù)購(gòu)房意向書(shū)和按揭貸款方式）和各類人才證明材料，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具相應(yīng)比例的房票。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開(kāi)具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購(gòu)房人，將發(fā)票交由實(shí)施主體備案。若因特殊原因解除購(gòu)房合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)退還相應(yīng)房票給實(shí)施主體。

（二）簽訂補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，實(shí)施主體與購(gòu)房人同步簽訂《德化縣購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利和義務(wù)。

（三）辦理貸款

需申請(qǐng)按揭貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購(gòu)房人向銀行辦理相關(guān)申請(qǐng)審批手續(xù)。購(gòu)房人同按揭貸款銀行簽訂相關(guān)合同辦理第一順位抵押手續(xù)，抵押物第一受償權(quán)人歸屬按揭貸款銀行；實(shí)施主體支付的首付款數(shù)額，實(shí)施主體與購(gòu)房人簽訂抵押借款合同，并共同向縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理（二次）抵押登記；若購(gòu)房人無(wú)需辦理按揭貸款的，實(shí)施主體與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理第一順位抵押登記手續(xù)。

六、使用約定

1.購(gòu)房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任和義務(wù)，全額承擔(dān)交易和使用過(guò)程所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶費(fèi)等）；契稅應(yīng)于網(wǎng)簽備案后3個(gè)月內(nèi)完成繳納（若為期房，應(yīng)于首次登記后3個(gè)月內(nèi)完成）。

2.房屋交付使用后，購(gòu)房人和同住人必須遵守《德化縣購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房補(bǔ)充協(xié)議》的約定和規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”住房使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益；購(gòu)房人在回購(gòu)政府墊付的全部份額前，不得擅自分割、出售、出租或者出借“共有產(chǎn)權(quán)”住房。

3.對(duì)于夫妻帶未成年子女共同登記購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的，銀行機(jī)構(gòu)不提供按揭貸款；對(duì)于夫妻雙方共同登記“共有產(chǎn)權(quán)”住房后，在回購(gòu)期內(nèi)出現(xiàn)離婚的，應(yīng)在離婚協(xié)議或法院判決書(shū)中明確“共有產(chǎn)權(quán)”住房的雙方還款責(zé)任和金額比例，并及時(shí)提交相關(guān)材料給實(shí)施主體備案，未提交備案的，視為夫妻雙方均等承擔(dān)還款責(zé)任。

4.購(gòu)房人回購(gòu)。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自購(gòu)房合同簽訂之日起10年內(nèi)回購(gòu)實(shí)施主體的“共有產(chǎn)權(quán)”住房份額。在回購(gòu)或上市交易前，購(gòu)房人應(yīng)一次性全額結(jié)清實(shí)施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金（不計(jì)利息），并辦理產(chǎn)權(quán)解除抵押等相關(guān)手續(xù)；在結(jié)清實(shí)施主體房票資金款項(xiàng)后，該套住房為全部產(chǎn)權(quán)住房，退出“共有產(chǎn)權(quán)”住房管理。

實(shí)施主體收到購(gòu)房人回購(gòu)資金后，應(yīng)及時(shí)足額將兌現(xiàn)房企房票的資金繳入縣級(jí)財(cái)政?？h財(cái)政局在資金到位后，會(huì)同相關(guān)部門及實(shí)施主體按程序，對(duì)有購(gòu)房人回購(gòu)的房企進(jìn)行相應(yīng)持有房票金額的不計(jì)息兌付。

購(gòu)房人逾期未回購(gòu)的，實(shí)施主體有權(quán)對(duì)“共有產(chǎn)權(quán)”住房實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)來(lái)收回房票本金及利息，其利息自購(gòu)房合同簽訂之日起按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（5年期以上LPR）計(jì)算至實(shí)際回購(gòu)之日止。

5.各類人才購(gòu)買“共有產(chǎn)權(quán)”住房約定。購(gòu)買人在結(jié)清實(shí)施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金前，所購(gòu)買的“共有產(chǎn)權(quán)”住房不得上市交易。購(gòu)買人存在弄虛作假或違反協(xié)議約定，服務(wù)期不滿10年離開(kāi)本縣的（以社會(huì)保險(xiǎn)〈五險(xiǎn)中至少交1個(gè)險(xiǎn)種〉繳交情況進(jìn)行認(rèn)定），需提前按房票票面價(jià)值加付利息（按房票票面價(jià)值的同期銀行存款利率從購(gòu)房之日起計(jì)算至回購(gòu)之日止）的價(jià)款回購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”住房屬于政府墊付的全部份額。相關(guān)價(jià)款應(yīng)一次性支付給實(shí)施主體，方可辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶、變更登記手續(xù)。離正式到齡退休不滿10年的人才類購(gòu)房人，需在退休前結(jié)清“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金。

6.房票的兌付。房企持有的房票允許流通轉(zhuǎn)讓（包括不限于持票人相互轉(zhuǎn)讓）不計(jì)利息，轉(zhuǎn)讓同時(shí)應(yīng)向?qū)嵤┲黧w備案，可用于購(gòu)買新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)或與實(shí)施主體通過(guò)市場(chǎng)招拍掛獲取的土地項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，房票兌付上限為新購(gòu)?fù)恋貎r(jià)款的70%。

各房票持有人及實(shí)施主體在未來(lái)的20年中參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣，競(jìng)拍成交后按拍賣公告的要求足額將土地出讓金繳納入庫(kù)。縣財(cái)政局在資金到位后，會(huì)同相關(guān)部門及實(shí)施主體按程序?qū)⒓訃?guó)有建設(shè)用地競(jìng)拍的中標(biāo)企業(yè)進(jìn)行持有房票金額的不計(jì)息兌付。滿20年未兌現(xiàn)的可由實(shí)施主體，按房票面值等額現(xiàn)金不計(jì)息兌現(xiàn)。

七、執(zhí)行期限

本實(shí)施細(xì)則自2025年7月31日起施行，有效期至2026年7月31日止。實(shí)施主體統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實(shí)際申報(bào)，先到先得，用完為止。

本實(shí)施細(xì)則由德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局、人力資源和社會(huì)保障局、自然資源局等相關(guān)單位按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

來(lái)源：德化住建局等