大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?莊濱濱 上海報(bào)道

上海樓市經(jīng)過(guò)3月快速釋放后，4月交易出現(xiàn)回落。據(jù)上海中原地產(chǎn)5月6日數(shù)據(jù)顯示，2021年4月上海新建商品住宅成交面積76.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.5%。新房成交均價(jià)自1月份以來(lái)，已經(jīng)三連跌。

剛需首改唱主角 均價(jià)三連跌

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，4月初基于清明假期因素，起步不高，之后又調(diào)整一周，最低的一周成交量只有12萬(wàn)平方米。隨后，第一批入市的項(xiàng)目開(kāi)始領(lǐng)到預(yù)售證，下半月成交開(kāi)始提速，最后兩周都回升到20萬(wàn)平方米以上流量。最后一周盡管有五一假期影響，但也出現(xiàn)翹尾，成交量接近30萬(wàn)平方米。

從市場(chǎng)成交來(lái)看，交易以首次改善產(chǎn)品為主。成交前十榜單上能看出，有9個(gè)項(xiàng)目都是“3字頭”“4字頭”的產(chǎn)品，榜單中還有1個(gè)均價(jià)不高于3萬(wàn)元/平方米的剛需。從以往榜單表現(xiàn)來(lái)看，多數(shù)情況下有一兩個(gè)6萬(wàn)元/平方米以上甚至均價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米以上的高價(jià)產(chǎn)品。4月市場(chǎng)風(fēng)格切換比較明顯。

基于4月供求以剛需和剛改為主，受結(jié)構(gòu)性因素影響，新房成交均價(jià)繼續(xù)在低位盤(pán)整，為50282元/平方米，環(huán)比下跌2.2%。從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，1月是高點(diǎn)，之后新房?jī)r(jià)格連跌3個(gè)月。

調(diào)控不斷加碼 第二批集中入市房源亮相

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月有30個(gè)新盤(pán)領(lǐng)到預(yù)售證，總供應(yīng)面積達(dá)到89.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加639.7%。第一批入市的33個(gè)項(xiàng)目絕大部分拿到預(yù)售證。基于這批房源多是剛需和剛改項(xiàng)目，而且位于青浦、松江、原南匯等關(guān)注度比較高的區(qū)域，也很容易轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)簽約數(shù)據(jù)。從認(rèn)籌的結(jié)果來(lái)看，絕大部分項(xiàng)目認(rèn)籌沒(méi)有觸及“積分制”，至少?gòu)男膽B(tài)來(lái)看，前期焦慮情緒有明顯緩解。不過(guò)大部分項(xiàng)目是從中旬開(kāi)始領(lǐng)證，時(shí)間上有點(diǎn)滯后，導(dǎo)致4月成交量下滑比較明顯。第二批集中入市的項(xiàng)目已經(jīng)公布，并且有47個(gè)樓盤(pán)，供應(yīng)量明顯增加，緩解供需矛盾。

盧文曦表示，在公布第二批集中上市新樓盤(pán)的同時(shí)，也對(duì)認(rèn)籌方法做了細(xì)化和調(diào)整。主要是針對(duì)第一批使用認(rèn)籌新方法的項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)的新現(xiàn)象，新問(wèn)題做及時(shí)管控。比如不允許有挑客行為等，并且對(duì)一些違規(guī)的樓盤(pán)進(jìn)行約談甚至?xí)和ＵJ(rèn)籌。這表明監(jiān)管層對(duì)樓市調(diào)控的決心，一系列舉措對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)情緒有積極作用。基于第二批房源在供應(yīng)產(chǎn)品上更為豐富，尤其是改善產(chǎn)品數(shù)量增加，預(yù)計(jì)在新盤(pán)入市推動(dòng)下，5月仍有不錯(cuò)表現(xiàn)。

五一小長(zhǎng)假新房成交超14萬(wàn)平方米 同比減少10.2%

隨著市場(chǎng)交易節(jié)奏恢復(fù)正常，今年五一假期上海樓市成交相對(duì)平穩(wěn)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，“五一”小長(zhǎng)假期間新建商品住宅成交14.1萬(wàn)平方米，比去年假期減少10.2%。

盧文曦表示，今年假期成交比去年減少一成，但從交易絕對(duì)量來(lái)看，仍屬于正常范疇內(nèi)。一方面，隨著供應(yīng)的集中釋放，尤其是剛需和剛改項(xiàng)目的集中入市，支撐起交易數(shù)據(jù)。另一方面，目前市場(chǎng)中二手房?jī)r(jià)格仍較為堅(jiān)挺，從性價(jià)比的角度來(lái)看，新房還是具備不少優(yōu)勢(shì)。最后，隨著一系列調(diào)控舉措出臺(tái)，對(duì)于新房銷售中的亂象給予震懾和制止，給予買(mǎi)家入市信心。預(yù)計(jì)在供應(yīng)的支撐下，5月仍會(huì)有穩(wěn)定發(fā)揮。