5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。

首先，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在4月最后政策井噴的影響下，疊加各地不斷出現(xiàn)的土地新規(guī)、住建部的約談、市場監(jiān)管加碼，累計數(shù)據(jù)，4月單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)紀錄新高，達到了51次，累計看（3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次）年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達186次！

在房價不斷上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，4月份最主要的核心特點是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)成特點。另外針對學(xué)區(qū)房的政策在4月最后一天開始全面升級！

從住建部到銀保監(jiān)會到上海、杭州、無錫、?？诘瘸鞘虚_啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。各地打補丁，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

其次，房地產(chǎn)稅落地的速度預(yù)期在加快，房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著很多人說的“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。

過去幾年，房地產(chǎn)調(diào)控與往年相比出現(xiàn)了明顯質(zhì)變。各種房地產(chǎn)調(diào)控從過去的限為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變。

但穩(wěn)步推進下的房產(chǎn)稅，還需要一定時間。立法過程較長，3年內(nèi)落地可能性不大，房地產(chǎn)稅目前在積極準備草案階段，短期出臺執(zhí)行落地可能性不大。

第三，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，推進房地產(chǎn)稅立法和實施。

最近一年，房地產(chǎn)調(diào)控與往年出現(xiàn)了明顯質(zhì)變。各種房地產(chǎn)調(diào)控從過去的限為代表的短效機制向長效機制轉(zhuǎn)變。房住不炒，租售并舉，房地產(chǎn)稅等調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場消費觀念的長效機制不斷出臺。

樓市調(diào)控繼續(xù)深入，房地產(chǎn)稅等長效機制的推進在逐漸加速。

第四，但目前看，房地產(chǎn)稅的落地只是開始，未來1-2年執(zhí)行可能性不大。

□張大偉（中原地產(chǎn)首席分析師）

新京報貝殼財經(jīng)編輯 陳莉 校對 李項玲