眾所周知，城市化是國家走向繁榮富強的必要橋梁，而城鎮(zhèn)化率是重要體現(xiàn)方式，發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率最少也超過70%，我國目前剛接近60%，部分中大型城市城鎮(zhèn)化率普遍達到了發(fā)達國家水平，尤其是人口500萬以上級別城市。

在我國，城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)變并不意味著完全與農(nóng)村脫軌，據(jù)人口資料整理統(tǒng)計，2018年城鎮(zhèn)和農(nóng)村家庭戶數(shù)分別為2.8億戶、1.7億戶，預計2024年總戶數(shù)會達到4.9億戶，農(nóng)村和城鎮(zhèn)家庭數(shù)量同步上升，加上近幾年為了推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，出臺了不少扶持政策，

比如貧困補貼、創(chuàng)業(yè)補貼、危房翻新補貼、教育補貼等，鑒于對農(nóng)村人的特殊照顧，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮不斷，加上城鎮(zhèn)經(jīng)濟近幾年出現(xiàn)疲軟趨勢，生活、工作等壓力凸顯，農(nóng)村家庭的宅基地和老房子繼承是很多子女都要面對的問題，隨著耗時四年撰寫的民法典在2021年1月1日即將實行，預示著農(nóng)村房子和宅基地迎來新變化。

農(nóng)村子女實行“一宅一戶”

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村居民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，也就是說，“一宅一戶”是農(nóng)村宅基地分配標準，尤其是獨生子女家庭，在達不到分戶條件時，只能一直跟父母一塊居住，父母老去之后再繼承過戶。

不過，隨著2016年二胎政策全面放開，不少農(nóng)村家庭都生下了二胎，待孩子成家立業(yè)后，分戶也就在所難免了，在達到分戶條件后，就具備申請宅基地資格，可以分得的宅基地進行建房。

城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)村房子實行“地房一體”

宅基地歸集體所有，不能進行私有化交易，只有使用權(quán)，而對房子則有所有權(quán)，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，宅基地的使用權(quán)和宅基地房產(chǎn)保持統(tǒng)一，簡而言之就是宅基地和房子捆綁一起。

那么城鎮(zhèn)子女又該如何繼承在農(nóng)村房的子呢？日前，自然資源局對十三屆全國人大三次會議第3226號建議給出答復，答復指出，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋而占用宅基地時，可按相關規(guī)定辦理確權(quán)登記，但是要在不動產(chǎn)權(quán)登記薄及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體組織原成員住宅的合法繼承人”。

簡而言之，城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)村的房子后，可以用于自住或出租，不能轉(zhuǎn)賣交易，并且，若戶主想要長期擁有宅基地使用權(quán)，需保證房屋不倒塌，每年修修補補少不了。

特定條件下，宅基地或住宅可以“轉(zhuǎn)讓”

宅基地的使用權(quán)本身是農(nóng)民的居住福利保障，旨在解決農(nóng)民的居住、生活問題，在獲取、使用、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定中，需圍繞解決農(nóng)民居住為原則展開，一般情況下，“轉(zhuǎn)讓”宅基地或住宅使用權(quán)，需要符合4個條件：

轉(zhuǎn)讓人至少擁有兩處以上的農(nóng)村住宅；

屬于同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓（同村）；

受讓人沒有住宅或宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

轉(zhuǎn)讓需征得集體組織同意。

由此可見，宅基地政策并非一概而論，對于符合宅基地使用條件的，可以享受集體分配，也可以在特定條件下進行自主轉(zhuǎn)讓。