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致市場監(jiān)督管理局 工商局 住建局
這幾年來德化高速發(fā)展，有傳統(tǒng)瓷業(yè)旅游業(yè)的加持，有領(lǐng)導(dǎo)獨(dú)到的決策，有人民群眾的努力。德化從一個小山城慢慢蛻變，正一步步向幸福、安康、現(xiàn)代化的城市邁進(jìn)。作為土生土長的德化人看著家鄉(xiāng)的變化，有著深深的自豪和對明天的希望。
城鎮(zhèn)在發(fā)展，在建設(shè)，就有了各行業(yè)的存在，或者說各行業(yè)因?yàn)榘l(fā)展需要，建設(shè)需要，才能生存。城鎮(zhèn)樓盤聳立，高樓頻出，人們生活條件好了，買新房搬新家的也多了，建材行業(yè)成為了必不可少的一個關(guān)系鏈。
這兩年有一個現(xiàn)象，幾乎每個新交房的小區(qū)樓下，或者地下室都有一批裝修材料的經(jīng)營者（經(jīng)營水泥，沙子等裝修輔料）。跟物業(yè)談條件，許諾多少報(bào)酬，物業(yè)規(guī)劃一個位置供他們使用，看似很合理的經(jīng)營模式，但動的是誰的蛋糕。
首先，小區(qū)范圍內(nèi)屬于公共區(qū)域，業(yè)主有公共使用權(quán)，物業(yè)以“租賃”形式把公共區(qū)域交付給經(jīng)營者使用，那么這筆“租金”是否能分?jǐn)偟矫總€業(yè)主身上，還是物業(yè)人員自己消化。其次，有些小區(qū)業(yè)主自己從外面商鋪購買的裝修材料一樣暫放在樓下公共區(qū)域，物業(yè)就催促業(yè)主盡快處理掉，但是其他經(jīng)營者的貨物卻任由擺放，可以說是亂糟糟，這又是保護(hù)了誰的利益。到底業(yè)主是主，還是利益是主。
街上的商鋪需要交店租，水電費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，稅收等一系列費(fèi)用，每項(xiàng)費(fèi)用都是與民生計(jì)相關(guān)，相輔相成。如今收益卻被小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營者占去了，他們只需僅僅的“租金”就能近水樓臺，幾乎把外面商鋪的份額都搶走了。三年疫情的影響下實(shí)體店鋪已經(jīng)岌岌可危，又被這些經(jīng)營者獨(dú)占市場，實(shí)體店鋪該何去何從。并且因?yàn)楠?dú)占地理位置、經(jīng)營成本低，此類經(jīng)營者惡性競爭嚴(yán)重，簡直破壞市場行情。
想請問各部門，此類的小區(qū)經(jīng)營者的存在真的合理嗎，具備經(jīng)營條件嗎，實(shí)體店鋪的利益能得到保障嗎。
此致
