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來(lái)源：中稅答疑

《中華人民共和國(guó)契稅法》將于2021年9月1日起施行，關(guān)于契稅，許多小伙伴還存在一定誤區(qū)，近兩天許多南寧的小伙伴都刷到了“房產(chǎn)、車位契稅退稅”的消息，更有甚者在微信群分享所謂的退稅教程。

近日，國(guó)家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局進(jìn)行回應(yīng)稱，目前網(wǎng)上流傳信息不實(shí)，請(qǐng)大家仔細(xì)甄別。

稅局表示：目前，契稅政策沒(méi)有任何調(diào)整，也無(wú)新政策出臺(tái)，也沒(méi)有官方渠道統(tǒng)一通知辦理退稅，請(qǐng)大家仔細(xì)甄別，勿輕信抖音號(hào)、微信群發(fā)布的不實(shí)信息。對(duì)于是否存在多繳契稅及如何辦理退稅的問(wèn)題，稅務(wù)部門正在對(duì)歷年數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。待核查確認(rèn)后，對(duì)符合退稅情形的將通過(guò)短信、小區(qū)物業(yè)或開(kāi)發(fā)商及時(shí)通知納稅人辦理相關(guān)手續(xù)。請(qǐng)廣大納稅人以稅務(wù)部門官方發(fā)布消息為準(zhǔn)，切勿聽(tīng)信傳言。

小編整理了和契稅相關(guān)的小知識(shí)，

我們一起來(lái)了解一下吧！

多學(xué)習(xí)，不踩坑！

哪些情形需要繳納契稅?

一、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

二、本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

(一)土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

(三)房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價(jià)投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

契稅的稅率是多少？

契稅稅率為百分之三至百分之五。

哪些情形免征契稅？

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何規(guī)定？

為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

知識(shí)多一點(diǎn)

我國(guó)現(xiàn)有的十二部稅收法律

2001年5月1日起施行

中華人民共和國(guó)稅收征收管理法

1980年9月10日起施行

中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法

2008年1月1日起施行

中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法

2012年1月1日起施行

中華人民共和國(guó)車船稅法

2018年1月1日起施行

中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)稅法

2018年7月1日起施行

中華人民共和國(guó)煙葉稅法

2018年7月1日起施行

中華人民共和國(guó)船舶噸稅法(海關(guān)征管)

2019年7月1日起施行

中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅法

2019年9月1日起施行

中華人民共和國(guó)耕地占用稅法

2020年9月1日起施行

中華人民共和國(guó)資源稅法

2021年9月1日起施行

中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法

2021年9月1日起施行

中華人民共和國(guó)契稅法