房子靠近這3個(gè)地方，10年后升值空間很大？?jī)?nèi)行：實(shí)打?qū)嵉暮玫囟?/h1>

2021-05-13     來(lái)源：騰訊網(wǎng)     瀏覽：952

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年全國(guó)平均房?jī)r(jià)4725元/平方米，2020年全國(guó)平均房?jī)r(jià)為9860元/平方米，基本上已經(jīng)接近萬(wàn)無(wú)大關(guān)。根據(jù)10年來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)的房?jī)r(jià)均價(jià)基本已經(jīng)翻倍，并且部分城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比平均房?jī)r(jià)的漲幅要高，就拿深圳來(lái)說(shuō)，2010年深圳的房?jī)r(jià)均價(jià)不到2萬(wàn)，深圳的房?jī)r(jià)為17313元/平方米，2020年深圳的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)，如今的房?jī)r(jià)相當(dāng)于10年前的4倍多。

看了過(guò)去10年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，相信很多沒(méi)有買(mǎi)房的人非常后悔，錯(cuò)過(guò)了房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”。不過(guò)有人把目光放到了10年后，過(guò)去10年能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)翻倍，部分城市房?jī)r(jià)翻了好幾倍，那么未來(lái)10年這樣的現(xiàn)象還會(huì)重現(xiàn)嗎？

筆者認(rèn)為未來(lái)10年全國(guó)樓市的房?jī)r(jià)均價(jià)很難翻倍，國(guó)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲幅相比過(guò)去收窄很多，全國(guó)整體房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)定為主，在這樣的趨勢(shì)下，整體房?jī)r(jià)很難翻倍。不過(guò)樓市穩(wěn)定并不意味著房?jī)r(jià)不漲不跌，在樓市分化的趨勢(shì)下，即有房?jī)r(jià)上漲的房子，同樣也有房?jī)r(jià)下跌的房子。因?yàn)槿绻麖耐顿Y的角度來(lái)看，閉眼投資房產(chǎn)是時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，但是房子依然可以作為投資品，只不過(guò)是對(duì)投資者的要求變得越來(lái)越高。

當(dāng)然未來(lái)主要還是剛需的時(shí)代，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，居住屬性自然是第一位的，不過(guò)剛需也不能忽視了房子的升值空間，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，房子不僅僅是居住的場(chǎng)所，同時(shí)也是家庭資產(chǎn)最重要的組成部分。根據(jù)廣發(fā)銀行發(fā)布的《中國(guó)城市家庭財(cái)富健康報(bào)告》，房產(chǎn)在中國(guó)家庭資產(chǎn)中占據(jù)非常大的比重，高達(dá)77%，家庭資產(chǎn)基本都集中在房產(chǎn)上面，如果房子貶值的話，就意味著家庭資產(chǎn)的縮水。因此對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房子的升值空間也同樣要重視。

對(duì)于購(gòu)房者而言，未來(lái)10年什么樣的房子是真正有升值空間的房子呢？?jī)?nèi)行人士表示，決定房子升值潛力最重要的因素是地段，因此如果房子靠近這3個(gè)地方的話，未來(lái)會(huì)有很大的升值潛力，都是實(shí)打?qū)嵉暮玫囟巍?/p>

第一，靠近地鐵的房子

地鐵算是城市中最重要的出行交通工具，和公交車(chē)相比，地鐵擁有不擁擠，不堵車(chē)，等車(chē)時(shí)間短等優(yōu)點(diǎn)，和私家車(chē)相比，地鐵不會(huì)被限號(hào)，同時(shí)也可以避免等車(chē)，同時(shí)還能省油。可以說(shuō)地鐵是綜合性最強(qiáng)的出行工具，因此現(xiàn)在的地鐵已經(jīng)成為大城市最主流的交通工具。

筆者經(jīng)常分析大城市的區(qū)域房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)普遍的規(guī)律，就是在地鐵站1.5公里范圍內(nèi)，距離地鐵站越近的房子，其房?jī)r(jià)就越高，從這一房?jī)r(jià)分布規(guī)律就可以看出人們對(duì)于地鐵站的重視程度，地鐵儼然已成為好地段的標(biāo)準(zhǔn)之一。

通常情況下，如果房子靠近地鐵站的話，房子就會(huì)被賦予“地鐵房“的意義，房子的價(jià)值也會(huì)提升很多，如果從居住方便的角度來(lái)分析，距離地鐵站600米以?xún)?nèi)的房子，居住越來(lái)都比較舒適，出行特別方便。在實(shí)際買(mǎi)房的過(guò)程中，距離地鐵站一千米以?xún)?nèi)的房子其實(shí)都是非常不錯(cuò)的房子，未來(lái)都會(huì)有比較大的升值空間。

第二，靠近寫(xiě)字樓的房子

寫(xiě)字樓基本都是城市中央的辦公場(chǎng)所，很少會(huì)有公司自己的辦公大樓，大多數(shù)公司都會(huì)在寫(xiě)字樓中辦公。

寫(xiě)字樓附近基本上都是城市中比較繁華的位置或者城市規(guī)劃的新區(qū)，都是非常不錯(cuò)地段。寫(xiě)字樓附近地段的交通一般比較便利，因?yàn)閷?xiě)字樓人流量比較大，規(guī)劃的時(shí)候一定會(huì)選擇交通比較便利的地方。并且因?yàn)閷?xiě)字樓中的辦公人員比較多，這些人都會(huì)在附近消費(fèi)，還會(huì)帶動(dòng)周邊商業(yè)的發(fā)展，因此寫(xiě)字樓附近的商業(yè)發(fā)展也不錯(cuò)。

另外就是人們對(duì)于寫(xiě)字樓附近住房的巨大需求，包括租房需求和住房需求，相信不管是租房還是買(mǎi)房，人們都更愿意選擇距離公司近的房子，寫(xiě)字樓附近的房子完全可以滿(mǎn)足這個(gè)要求。因此人們對(duì)于寫(xiě)字樓附近的買(mǎi)房需求和租房需求都非常龐大。寫(xiě)字樓附近的住房是有限的，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，寫(xiě)字樓附近的房子一定是相對(duì)稀缺的資源，未來(lái)會(huì)有很大的升值空間。

第三，靠近繁華商圈的房子

一般繁華商業(yè)圈都是城市的商業(yè)中心，這里的地段自然不用多說(shuō)，算是城市中最好的地段之一。首先商業(yè)圈附近的交通不用擔(dān)心，一般商業(yè)圈附近都是地鐵線路的交匯處，也就是我們平時(shí)坐地鐵換線的地方。乘從地鐵會(huì)更加方便，另外商圈附近的地鐵口特別多，不管位于商圈的哪個(gè)方向，基本上都會(huì)有距離比較近的地鐵口。

同時(shí)商圈附近的生活配套設(shè)施非常齊全，可以說(shuō)要什么有什么，生活方面真的非常方便?，F(xiàn)在人們都有逛商場(chǎng)，看電影等習(xí)慣，在商圈附近更是有先天優(yōu)勢(shì)，步行就可經(jīng)去逛商場(chǎng)或看電影，當(dāng)然也可以享受一些其他的娛樂(lè)設(shè)施。

總而言之，未來(lái)10年，地段對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的重要性不言而喻，具有很大升值空間的房子，一定是那些好地段的房子。這一點(diǎn)房產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)早就提及，他認(rèn)為決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素有3個(gè)，第一個(gè)是地段，第二個(gè)是地段，第三個(gè)還是在段。