自從2月住建部點(diǎn)名22個(gè)城市需集中供地之后，4月末終于迎來(lái)重點(diǎn)城市的集中供地潮。除了北方城市，南方城市廣州、無(wú)錫和重慶的土地市場(chǎng)都火熱非常，地價(jià)漲幅明顯。其中重慶地價(jià)漲幅最明顯，一半的地塊成交溢價(jià)率都超過(guò)50%，無(wú)錫的10宗地塊也都達(dá)到價(jià)格上限，只能進(jìn)入競(jìng)自持階段。

4月26日-4月29日，廣州、無(wú)錫和重慶都有第一場(chǎng)集中拍地，其中廣州有48宗地塊，成交42宗，成交總金額906億；重慶主城區(qū)46宗涉宅地塊全部成交，總金額也達(dá)到635億元；無(wú)錫的16宗地塊成交10宗，成交總金額超過(guò)200億元。

不過(guò)從溢價(jià)率看，重慶明顯更高一籌，這主要是因?yàn)橹貞c地塊不限價(jià)。其中有22宗地塊成交溢價(jià)率超過(guò)50%，最高溢價(jià)率達(dá)到130%，另外重慶土地市場(chǎng)非同一般的熱度，也是在于重慶這次拿出很多優(yōu)質(zhì)地塊，比如蔡家組團(tuán)等。從價(jià)格方面看，重慶有25宗成交地塊的樓面價(jià)突破萬(wàn)元，地價(jià)水平明顯高于去年，而小資家數(shù)據(jù)顯示重慶二手房均價(jià)才1.4萬(wàn)/平方米左右。

廣州雖然前段時(shí)間承接了深圳溢出的購(gòu)房需求很是上漲了一波，但加碼調(diào)控后市場(chǎng)肯定要歇火。土地市場(chǎng)也相對(duì)平穩(wěn)，只是區(qū)域熱度分化明顯，只有9宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，多是在黃埔、番禺、南沙等。而增城、從化、花都等區(qū)域的地塊都是底價(jià)成交，平均地價(jià)水平也比2020年下跌15%。

無(wú)錫整體市場(chǎng)熱度就不低，10宗地塊都達(dá)到最高限價(jià)，就連較為冷門(mén)地塊也一樣，這跟近期長(zhǎng)三角樓市熱度居高不下有關(guān)。另外無(wú)錫有3宗地塊刷新版塊樓面價(jià)記錄，大部分可售成交樓面價(jià)比周邊地塊價(jià)格明顯上漲，比如南開(kāi)外地塊，如果考慮租賃面積，可售樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)/平方米，而小資家顯示無(wú)錫均價(jià)1.5萬(wàn)/平方米。

集中供地政策出臺(tái)后，很多人認(rèn)為對(duì)購(gòu)房者有利好，房企反而受限。但實(shí)際上，集中供地本土規(guī)模房企成為最大贏家，一方面是他們資金更充裕，另一方面優(yōu)質(zhì)地塊多，能更集中資源去搶，那么后期產(chǎn)品也有競(jìng)爭(zhēng)力?？傮w來(lái)看，集中供地導(dǎo)致土地供應(yīng)節(jié)奏偏慢，更容易造成房企的饑餓感，從而推動(dòng)地價(jià)上漲。

5月后會(huì)有更多重點(diǎn)城市集中供地，不過(guò)土地市場(chǎng)表現(xiàn)也要看這幾年樓市的行情，比如沈陽(yáng)近來(lái)表現(xiàn)不佳，住宅去化周期將近30個(gè)月，那房企拿地積極性也肯定比不上重慶和無(wú)錫。隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊，限價(jià)背景下高成本拿地會(huì)加大房企資金沉淀風(fēng)險(xiǎn)，而房?jī)r(jià)如沒(méi)限價(jià)，那肯定也會(huì)上漲。

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