隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率也是突飛猛進(jìn)地上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2000年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率只有36.2%，而到了2020年時(shí)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了60.6%?？梢哉f這些年來，城鎮(zhèn)化的推進(jìn)速度也是非常迅速的。而按照人口學(xué)來說，城鎮(zhèn)化就是農(nóng)村人口逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)人口的歷史過程。

這也就導(dǎo)致大量的農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，使得我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展。然而這些農(nóng)村人口涌入到城市當(dāng)中，想要在城市當(dāng)中長(zhǎng)久居住下去的話，也是需要買房的。這就使得購(gòu)房需求較大，而對(duì)于之前的城市來說，大多數(shù)都是多層住宅，根本就無法容納這么多的人口，所以我國(guó)就開始建設(shè)高層住宅。

對(duì)于現(xiàn)在來說，高層住宅已經(jīng)成為了樓市當(dāng)中的主流，隨處可見的都是高層住宅，而且對(duì)于一些寫字樓來說，更是沖破云端，高高矗立。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，世界十大高樓，中國(guó)占據(jù)了六座。分別是上海中心大廈、平安國(guó)際金融中心、廣州周大福金融中心、天津周大福金融中心、中信大廈、臺(tái)北101。對(duì)此而言，很多人都為之自豪，而我國(guó)也被稱之為“基建狂魔”。

對(duì)此而言，我國(guó)現(xiàn)在的城市也是高樓林立，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，就仿佛一座鋼鐵森林一般。然而在2020年，住建部和發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建設(shè)風(fēng)貌管理的通知》。這份通知中明確表示：

“嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層摩天大樓，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情況確需建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行消防、抗震、節(jié)能等專項(xiàng)論證和嚴(yán)格審查。要按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主?！?/p>

這份“限高令”的出臺(tái)，也讓很多人一時(shí)摸不到頭腦。然而對(duì)于限高令的出臺(tái)，也是非常合理的。因?yàn)檫@些年來，隨著高樓大廈的不斷建設(shè)，我國(guó)的建筑也是越來越高。對(duì)于城市之間來說，甚至生出了攀比之心。你建設(shè)了一個(gè)高樓大廈，我就要建一個(gè)比你更高的。就是因?yàn)樵诓粩嗯时戎g，我國(guó)的高樓大廈也是越來越多，才出現(xiàn)了在世界十大高樓當(dāng)中，有六座都是我國(guó)的局面。

然而對(duì)于這些高樓大廈來說，實(shí)用性并不是很高。因?yàn)檫@些高樓大廈，每高一百米，所需要的開支都是翻倍上漲的，而建設(shè)再高的高樓，也是為了辦公，實(shí)際上性價(jià)比并不高，而且還容易造成資源浪費(fèi)。對(duì)于現(xiàn)在高樓越來越高的原因，還是因?yàn)榕时戎淖魉?。所以我?guó)在2020年就出臺(tái)了“限高令”，就是為了杜絕資源浪費(fèi)的情況，所以要求一般不得新建500米以上的建筑。而且各地建筑要與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防能力相匹配。對(duì)于中小型城市來說，要嚴(yán)格控制超高層建設(shè)，對(duì)于縣城來說，更是要以多層住宅為主。

很多人都會(huì)疑惑，不是在說高樓大廈的問題嗎？為什么會(huì)牽扯到高層住宅呢？對(duì)于這點(diǎn)來說，還是因?yàn)楝F(xiàn)在的高層住宅存在太多弊端。對(duì)于高層住宅來說，是當(dāng)時(shí)為了容納更多的居住人口，而建設(shè)的住宅。但隨著時(shí)間的不斷推移，高層住宅的弊端也開始慢慢顯露出來。對(duì)于高層住宅來說，遇到火災(zāi)時(shí)，想要逃生都是非常困難的事情。因?yàn)楦邔幼≌臉菞澼^高，發(fā)生火災(zāi)時(shí)也無法通過電梯逃生，只能走步梯。但對(duì)于居住在二三十層的居民來說，爬樓梯無疑是非常消耗體力，而且浪費(fèi)時(shí)間的。尤其是對(duì)于老人和小孩來說，行動(dòng)太過緩慢，想要逃生更加困難。所以在“限高令”當(dāng)中，就有著與消防救援能力相匹配的規(guī)定。

再者就是高層住宅的拆遷問題，對(duì)于高層住宅來說，想要拆遷也是非常困難的事情。因?yàn)楦邔幼≌?dāng)中的住戶較多，在拆遷時(shí)意見難以統(tǒng)一，如果有一戶不愿意拆遷的話，整棟樓都沒辦法拆遷。而且拆遷高層住宅的成本也是非常高昂的，因?yàn)榫幼≡诟邔幼≌?dāng)中的住戶較多，拆遷費(fèi)用也是很大的開支。問題是拆遷后，開發(fā)商該建設(shè)什么樣的房子才能回本？在這么高昂的拆遷費(fèi)用面前，即使重新建設(shè)高層住宅，也無法回本。這就使得開發(fā)商都不愿意拆遷高層住宅，畢竟沒有人愿意干賠本的買賣。

而在今年，住建部發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的通知（意見征求稿）》，在這當(dāng)中提到：

“限制縣城居住建筑高度，縣城新建住宅以6層為主，6層以下住宅占比應(yīng)不低于75%，縣城新建住宅最高不得超過18層，如果需要建設(shè)18層以上住宅的，也應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格充分論證，并且加強(qiáng)消防應(yīng)急、市政配套設(shè)施等建設(shè)?！?/p>

雖然說這只是一份意見征求稿，但對(duì)于這個(gè)規(guī)定來說，按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，很快就會(huì)出臺(tái)。這就使得縣城新建的住宅，都會(huì)受到很大的影響。對(duì)于縣城來說，以后大多數(shù)住宅都將會(huì)是多層住宅，而只會(huì)存在少量的6層以上、18層以下的住宅。這對(duì)于縣城的住宅來說，影響也是非常大的，對(duì)于高層住宅來說，會(huì)漸漸地“消失”在縣城當(dāng)中。

在建筑限高的情況下，這些高樓大廈和高層住宅該何去何從呢？這點(diǎn)我們也不得而知。不過對(duì)于這些高樓大廈來說，筆者還是忍不住吐槽一句，都是攀比惹的禍呀。

對(duì)此，你有何看法呢？