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德化安置房入手需謹(jǐn)慎，盡量不要購買安置房。
最近德化有好多安置房，有房東甚至有十幾套的拆遷房，有些購房者為了便宜，選擇購買安置房，存在很多的問題。
1、首先有些人認(rèn)為安置房比商品房便宜很多，而我認(rèn)為安置房不一定比商品房便宜，首先安置房需要過戶，商品房不需要，安置房過戶基本要五六萬錢，商品房雖然價格高，但是好多商品房的開發(fā)商會偷偷贈送好多面積，有些甚至多送一個房間，綜合下來看安置房的性價比并不高。
2、如果是商品房買下就算是直接過戶，在銀行辦理按揭手續(xù)即可，如果是安置房，要等房東房產(chǎn)證下來，房東才能過戶給你，此區(qū)間你要把利息付給房東，因為你沒房產(chǎn)證，辦理不了按揭手續(xù)。房東的利息比銀行的利息高不少，并且有些安置房的房產(chǎn)證特別難辦理，五年十年都有可能，有些違章加蓋甚至連房產(chǎn)證都辦不下來，沒有過戶的房子房東隨時可以毀約，頂多陪你一點定金，并且孩子要讀書，沒有過戶過來，還是上不了學(xué)校。
3、安置房有些還沒蓋成，房東只有簽數(shù)號，有些房東就開始賣了，此時他就會和你說這是第幾簽（也就是第幾個可以選），例如約定一平8000塊，總價按照你選擇的面積+層次差算。這時候你可能就跳進一個大坑了，例如你是第一簽，到了選房的時候就會發(fā)現(xiàn)你是這一批的第一簽，房東和業(yè)主也沒有騙你，但是此時你是第三批，例如1號樓有100套房子，第一二批已經(jīng)選走了60套房，你只是這一批的第一簽，此時擺在你面前的只有別人挑剩下的40套房子可以選，此時你再看看合同赫然寫著第五組第一簽，如果以為你是所有樓的第一個能選房的，你就太天真了。有些更天真的以為是整個小區(qū)任意樓棟任意戶型都可以選。并且這個簽數(shù)還有個大坑，業(yè)主和房東都不會告訴你，例如你是第十簽，也就是第十個可以選，但是每一簽可不止一套啊，有些甚至都七八套了，到了你第十簽，剩下的房源已經(jīng)不多了，很多都是你看不上的。
4、有些安置房是**給房東一塊安置地，業(yè)主蓋個七八層的小樓，有些業(yè)主經(jīng)濟能力不允許，就會選擇賣幾套房，有些購買者買完之后，房東在頂樓加蓋，導(dǎo)致整棟樓的房產(chǎn)證辦不了，有些房東不讓使用電梯和樓梯，要用得加錢，甚至在樓梯加裝鐵門，鬧的很矛盾。5、安置房周圍如果有正在新建的商品房著急入住的不要買，有些為了能順利賣商品房，就把安置房的交房期限一直往后拖，直到商品房賣的差不多了?？偨Y(jié)：能購買商品房的一定不要購買安置房，非要購買安置一定要買現(xiàn)房，不要購買簽數(shù)房，一定要了解房東的經(jīng)濟和信用狀況，否則可能真就人才兩空了。
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